Drijberseweg 12

9418 PW Wijster

Asking price

€ 849.000 k.k.

Soort
Woonboerderij
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
281 m²
Slaapkamers
5
Energielabel
C
Bouwjaar
1930

Description

Charming, authentic, colorful, surprising, personal and romantic.

The question is always how to describe an extremely personal home, because yes, after more than 40 years you can rightfully call it that. The love for life radiates from it. With a heavy heart, it will soon be passed on to make way for a new phase of life.

Het huis is in die jaren niets tekort gekomen. Het heeft alle aanpassingen nauwgezet ondergaan omdat het door kundige lieden werd aangedragen. Structuur en functie wijzigingen werden in den minne aanvaard. Het resultaat van die welwillendheid is een van buiten definieerbare boerderij, zoals die in de omgeving bekend zijn, waarbij bij nadere beschouwing de nodige elementen zijn aangepast. Zo beschikt het huis rondom over stalen kozijnen (niet kapot te krijgen) in charmante uitvoering met isolatieglas. De achterzijde beschikt over een geherdefinieerde indeling, waarmee het buitenleven echt naar binnen wordt gehaald.

The interior is more than surprising with a central hall, where the staircase has been turned into a work of art. Space, glimpses through rooms, and authentic elements compete for attention.

The allocation of functions for the available spaces can be called old-fashioned innovative. The use of color is refreshing, but everyone may have their own opinion about it.

The house is not luxurious, but certainly comfortable. Space is abundant, quality is beyond dispute. Atmospheric, romantic and multifunctional use, nothing stands in the way.

Accessible via a quiet connecting road between Wijster and Drijber is the modest yet private driveway. On the welcome plaza, one can choose to park in the open air or prefer the garage. The entrance is always close by. However, taking a stroll through the garden is also tempting. Carefully laid out, beautifully maintained, a mix of beauty and functionality, views over farmland, and as the cherry on top, a private avenue through the meadows towards the Zuideres, planted with fruit and ornamental trees, offering peace and scenery, like paradise on earth.

The property:
Entree in eerder genoemde centrale hal met een overweldigende trappartij, die het midden zoekt tussen functionaliteit en moderne kunst. Aan de voorzijde zijn een tweetal kamers ingericht, een slaapkamer met badkamer en suite en een multifunctionele woonkamer met houtkachel. Langs de zijgevel een extra kamer waarvan de functionaliteit alle kanten op kan. De hal accommodeert ook het gastentoilet, de meterkast, toegang tot de berging/werkplaats/stookruimte, en de doorgang naar de keuken, maar eerst passeren we nog de badkamer met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. De sfeervolle keuken is uitgerust met diverse apparatuur, veel bergruimte en toegang tot de bijkeuken met nog meer bergruimte. Kokkerellen verandert hier van een last in een lust. De open verbinding met de woonkamers draagt daar ook aan bij. De speels ingedeelde ruimte kent intieme hoekjes, warme hoekjes en hoekjes met uitzicht over het natuurschoon. De inpandige overkapping offreert het beste van twee werelden. Buiten en toch overdekt, in eigen tuin, met mijlenver uitzicht.

The floor consists of a front and a back house. The front house, connected to the magnificent hallway, features a spacious bedroom after its own entrance with closet and bathroom. Under the sloping walls, the hallway still provides ample storage space, and the back house offers a large room with various storage options and a loft that can be used for multiple purposes.

In the courtyard we find an annex that can serve as a garage, a former coal shed, a vegetable garden, and a beautifully laid-out garden. The previously mentioned alleyway completes the whole with views, planting, and possibilities.

Wijster is een oud Drents dorp met zo’n 1000 inwoners, waar naboarschap nog een rol van betekenis heeft. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in het dorp en bestaat er een rijk verenigingsleven. Een basisschool, buurtsuper en snackbar zijn aanwezig. De overige primaire voorzieningen zijn op korte afstand (Beilen), de secundaire, Hoogeveen(10min) en tertiaire voorzieningen in Zwolle en Groningen (40min).

Characteristics

Vraagprijs € 849.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen en riet
Energielabel C
Energielabel registratie 17-03-2025
Isolatie Hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Woonoppervlakte 281 m²
Perceeloppervlakte 3209 m²
Inhoud 1132 m³
Overige inpandige ruimte 18 m²
Externe bergruimte 37 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 5 m²
Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, 2 toiletten, en douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en schuifpui
Ligging Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin Tuin rondom
Afmetingen achtertuin Tuin rondom
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 1
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren

Location and Solar Limits

Drijberseweg 12, Wijster

Discover the neighborhood

Energy consumption in Wijster

Energy label this property

This property has an energy label C

Energy label publication: 17-03-2025

Annual electricity consumption

4050 kWh

(Average detached house in Wijster)

Annual gas consumption

2010 m³

(Average detached house in Wijster)

* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property

Calculate monthly costs

Mortgage costs indicator

Asking price

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total including VAT

€ 867.830

Mortgage amount

Own contribution

Savings / excess value

Interest

Lowest 10-year interest rate

Gross monthly expenses

€ 0 p/m

Net monthly expenses

€ 0 p/m

Non-binding mortgage advice

Current interest rates (indication)

10 year

NHG 3,68% Centraal Beheer
80% 3,83% ASR

20 year

NHG 3,88% Centraal Beheer
80% 4,19% Centraal Beheer

30 year

NHG 4% Centraal Beheer
80% 4,34% Centraal Beheer

How do we calculate this?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.83% zonder NHG) is gecontroleerd op 09-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

MJM - Real Estate Office NVM Qualis

MJM - Makelaarskantoor Jacob Muller, een erkende NVM Qualis NMO makelaar, bevindt zich in een historisch gebouw in het hart van Westerbork.

Als onderdeel van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), biedt MJM toegang tot het meest uitgebreide, actuele assortiment van residentiële en commerciële vastgoedobjecten in Nederland.

Onze registratie bij het RMT (Register Makelaar Taxateur), zoals te zien op www.vastgoedcert.nl, staat garant voor onze expertise.

We zijn toegewijd om u te assisteren bij de koop en verkoop van vastgoed en staan ook klaar om alle soorten taxaties uit te voeren. Voor hypotheken, verzekeringen en bouwgerelateerde diensten, introduceren we u graag aan gerenommeerde aanbieders in onze sector.

Ons streven is om uw opdrachten zorgvuldig, op tijd, volledig en betrouwbaar uit te voeren. Dit omvat een persoonlijke aanpak, gedegen rapportage en volledige verantwoording.

Wij geloven sterk in transparantie, klantgerichtheid en integriteit.

Wij nodigen u uit voor een vrijblijvend gesprek om onze methodes te bespreken en al uw vragen te beantwoorden.

Kantooruren:

Maandag tot vrijdag van 09:00 tot 18:00 uur en op zaterdag alleen op afspraak. Neem voor meer informatie of om een afspraak te maken contact op via 0593-562045 of stuur een e-mail naar info@mjm.nl

"MJM, uw partner in vastgoedwaarde"

MJM - Real Estate Office NVM Qualis

What is my house worth now?