Drijberseweg 12

9418 PW Wijster

Verhandlungspreis

€ 849.000 k.k.

Soort
Woonboerderij
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
281 m²
Slaapkamers
5
Energielabel
C
Bouwjaar
1930

Beschreibung

Charmant, authentisch, farbenfroh, überraschend, persönlich und romantisch.

Die Frage ist immer, wie ein äußerst persönliches Zuhause zu beschreiben ist, denn ja, nach fast 40 Jahren hast du das Recht dazu. Die Liebe zum Leben strahlt von allem aus. Mit wehenden Herzen wird es bald übertragen, um eine neue Lebensphase anzugehen.

Het huis is in die jaren niets tekort gekomen. Het heeft alle aanpassingen nauwgezet ondergaan omdat het door kundige lieden werd aangedragen. Structuur en functie wijzigingen werden in den minne aanvaard. Het resultaat van die welwillendheid is een van buiten definieerbare boerderij, zoals die in de omgeving bekend zijn, waarbij bij nadere beschouwing de nodige elementen zijn aangepast. Zo beschikt het huis rondom over stalen kozijnen (niet kapot te krijgen) in charmante uitvoering met isolatieglas. De achterzijde beschikt over een geherdefinieerde indeling, waarmee het buitenleven echt naar binnen wordt gehaald.

Das Innere ist mehr als überraschend mit einem zentralen Vestibül, bei dem die Treppe ein Kunstwerk geworden ist. Raum, Durchblick und authentische Elemente streiten um Aufmerksamkeit.

Die Zuordnung der Funktionen der verfügbaren Räume ist als altmodig innovativ zu bezeichnen. Die Farbverwendung erfrischend, aber dafür darf jeder seine eigene Meinung haben.

Die Wohnung ist nicht luxuriös, aber sicher bequem. Der Raum ist mehr als ausreichend, die Qualität steht außer Frage. Stimmungsvoll, romantisch und multifunktional, nichts steht im Weg.

Zugänglich über eine ruhige Verbindungsstraße zwischen Wijster und Drijber ist der bescheidene, aber private Zugangsweg. Auf dem Willkommensplatz kann zwischen der Parkierung im Freien oder lieber in der Garage gewählt werden. Der Eingang ist immer gleich nah. Ein Spaziergang durch den Garten ist jedoch auch verlockend. Sorgfältig angelegt, gut gepflegt, eine Mischung aus Schönheit und Funktionalität, Aussicht auf die Felder und als Krönung ein eigener Baumgang durch die Wiesen bis zu der Zuideres, bepflanzt mit Obst- und Zierbäumen, Ruhe und Aussicht, wie der Garten Eden auf Erden.

Das Wohnhaus:
Entree in eerder genoemde centrale hal met een overweldigende trappartij, die het midden zoekt tussen functionaliteit en moderne kunst. Aan de voorzijde zijn een tweetal kamers ingericht, een slaapkamer met badkamer en suite en een multifunctionele woonkamer met houtkachel. Langs de zijgevel een extra kamer waarvan de functionaliteit alle kanten op kan. De hal accommodeert ook het gastentoilet, de meterkast, toegang tot de berging/werkplaats/stookruimte, en de doorgang naar de keuken, maar eerst passeren we nog de badkamer met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. De sfeervolle keuken is uitgerust met diverse apparatuur, veel bergruimte en toegang tot de bijkeuken met nog meer bergruimte. Kokkerellen verandert hier van een last in een lust. De open verbinding met de woonkamers draagt daar ook aan bij. De speels ingedeelde ruimte kent intieme hoekjes, warme hoekjes en hoekjes met uitzicht over het natuurschoon. De inpandige overkapping offreert het beste van twee werelden. Buiten en toch overdekt, in eigen tuin, met mijlenver uitzicht.

Die Etage verfügt über ein Vorder- und Hinterhaus. Das Vorderhaus, das mit der prächtigen Diele verbunden ist, hat ein großzügiges Schlafzimmer hinter dem eigenen Portal mit Schrank und Badezimmer. Die Diele bietet unter den schrägen Wänden noch ausreichend Stauraum, und das Hinterhaus bietet einen großen Raum mit verschiedenen Aufbewahrungsflächen und ein Dachboden, der für verschiedene Zwecke nutzbar ist.

Auf dem Grundstück finden wir noch ein Nebengebäude, das als Garage dienen kann, eine ehemalige Heizkammer, einen Gemüsegarten und einen prächtig angelegten Garten. Die zuvor erwähnte Allee vervollständigt das Ganze mit Aussichten, Pflanzen und Möglichkeiten.

Wijster is een oud Drents dorp met zo’n 1000 inwoners, waar naboarschap nog een rol van betekenis heeft. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in het dorp en bestaat er een rijk verenigingsleven. Een basisschool, buurtsuper en snackbar zijn aanwezig. De overige primaire voorzieningen zijn op korte afstand (Beilen), de secundaire, Hoogeveen(10min) en tertiaire voorzieningen in Zwolle en Groningen (40min).

Eigenschaften

Vraagprijs € 849.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen en riet
Energielabel C
Energielabel registratie 17-03-2025
Isolatie Hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Woonoppervlakte 281 m²
Perceeloppervlakte 3209 m²
Inhoud 1132 m³
Overige inpandige ruimte 18 m²
Externe bergruimte 37 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 5 m²
Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, 2 toiletten, en douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en schuifpui
Ligging Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin Tuin rondom
Afmetingen achtertuin Tuin rondom
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 1
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren

Standort und Sonnenbegrenzungen

Drijberseweg 12, Wijster

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Wijster

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: 17-03-2025

Jahres-Stromverbrauch

4050 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wijster)

Gaskonsum pro Jahr

2010 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wijster)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 867.830

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

€ 0 p/m

Nettomonatskosten

€ 0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,68% Centraal Beheer
80% 3,83% ASR

20 Jahr

NHG 3,88% Centraal Beheer
80% 4,19% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 4% Centraal Beheer
80% 4,34% Centraal Beheer

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.83% zonder NHG) is gecontroleerd op 09-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

MJM - Immobilien_office_NVM_Qualis

MJM - Makelaarskantoor Jacob Muller, een erkende NVM Qualis NMO makelaar, bevindt zich in een historisch gebouw in het hart van Westerbork.

Als onderdeel van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), biedt MJM toegang tot het meest uitgebreide, actuele assortiment van residentiële en commerciële vastgoedobjecten in Nederland.

Onze registratie bij het RMT (Register Makelaar Taxateur), zoals te zien op www.vastgoedcert.nl, staat garant voor onze expertise.

We zijn toegewijd om u te assisteren bij de koop en verkoop van vastgoed en staan ook klaar om alle soorten taxaties uit te voeren. Voor hypotheken, verzekeringen en bouwgerelateerde diensten, introduceren we u graag aan gerenommeerde aanbieders in onze sector.

Ons streven is om uw opdrachten zorgvuldig, op tijd, volledig en betrouwbaar uit te voeren. Dit omvat een persoonlijke aanpak, gedegen rapportage en volledige verantwoording.

Wij geloven sterk in transparantie, klantgerichtheid en integriteit.

Wij nodigen u uit voor een vrijblijvend gesprek om onze methodes te bespreken en al uw vragen te beantwoorden.

Kantooruren:

Maandag tot vrijdag van 09:00 tot 18:00 uur en op zaterdag alleen op afspraak. Neem voor meer informatie of om een afspraak te maken contact op via 0593-562045 of stuur een e-mail naar info@mjm.nl

"MJM, uw partner in vastgoedwaarde"

MJM - Immobilien_office_NVM_Qualis

Was ist mein Haus jetzt wert?